3月16日，国家统计局发布的一纸数据，为初春的房地产市场带来了一股暖流。数据显示，今年2月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降幅度亦有所缓解。更为引人注目的是，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量明显增加，其中北京、上海两大核心城市新房与二手房价格双双环比上涨北京配资之家网，率先吹响了楼市企稳回升的号角。
一、数据回暖：从“普跌”到“分化修复”
2月份的楼市数据呈现出明显的“止跌回稳”特征。
在新房市场，一线城市表现最为亮眼，销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.2%，广州持平，仅深圳微降0.3%。二、三线城市虽然仍处于环比下降通道，但降幅分别收窄至0.2%和0.3%，显示出下跌动能的减弱。在全国70城中，新房价格环比上涨的城市有10个，持平的有7个，合计比上月增加了9个，市场覆盖面正在扩大。
值得一提的是，东北四城（沈阳、大连、长春、哈尔滨）新房价格全部止跌，除哈尔滨外，其余三城均实现环比上涨，这与以往的市场印象形成鲜明对比。杭州、厦门、武汉等强二线城市也加入了上涨行列，表明复苏信号正从核心城市向周边及区域中心扩散。
展开剩余72%在二手房市场，一线城市的修复力度同样强劲。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月大幅收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，领涨全国70城；广州和深圳虽仍有小幅下降，但跌幅已显著收敛。
二、三线城市二手房价格降幅也均收窄0.1个百分点。综合来看，京沪两地新房、二手房价格的“双涨”，成为了本轮市场修复的最强音。
二、深度解析：多重利好共振促成“拐点”
对于2月份数据的积极变化，业内专家普遍认为这是政策效应、供给优化与市场预期改善共同作用的结果。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，这是自去年11月以来连续第4个月收窄，标志着价格端已出现明确的积极信号。他分析认为，这一转变主要源于四个方面：
房企策略调整：经过两年的深度调整，房企优惠力度已接近底线，价格进一步下跌的空间极为有限。 “好房子”入市：随着高品质住宅项目的积极入市，优质供给带动了整体价格的结构性回调。 市场预期升温：在“小阳春”行情的预期下，重点城市看房量显著增加，需求端的活跃对价格形成了有力支撑。 政策红利释放：各地城中村改造的推进及“房票”安置政策的落地，有效促进了潜在需求的释放，直接利好新房交易。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则从季节性因素和供需结构角度进行了补充。他表示，春节假期期间，热点一二线城市出现的“反向过年”现象带动了看房热情。同时，开发商在完成全年业绩目标后，节后降价促销的意愿降低，使得新房价格跌幅自然收窄。
在二手房方面，李宇嘉指出，自去年四季度以来，一二线城市二手房交易保持高景气度，低价房源的快速去化使得市场增量供应转向次低价房源，从而减缓了整体价格跌幅。此外，市场交易的回升提升了业主的预期，议价空间随之收窄，进一步稳定了价格。
三、“小阳春”成色几何？
数据向好只是第一步，市场的持续复苏更需要供需良性循环的支撑。李宇嘉强调，近期热点城市低总价二手房交易仍占主导，但中等价位房源交易也开始趋稳，这对于打通“刚需—改善”循环、“新房—二手房”循环具有非常积极的意义。
3月，传统“小阳春”的特征预计将更加突出。一方面，开发商和地方政府均追求“开门红”，高性价比的“好房子”项目供给将持续增加；另一方面，各类促销政策有望继续加码。这不仅将激活居民的换房需求，稳定新房价格，也将通过联动效应进一步稳固二手房市场价格。
2月份的楼市数据并非偶然的波动北京配资之家网，而是市场在经历长期调整后，内在修复力量与外部政策支持共振的结果。京沪等核心城市的率先回暖，无疑为整个房地产市场注入了宝贵的信心。随着“好房子”供给的持续优化和潜在需求的逐步释放，2026年的中国楼市，正有望走出一条企稳回升的坚实轨迹。
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